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上述三大动力，由此产生了未来10年至20年内的房地产需求，尤其是住房需求的旺盛，并因为通货因素推动，全国住房价格的大趋势将是震荡向上，出现房价大幅下跌的概率很低。据易居监测数据，2018年5月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。 截止到今年5月份，全国百城住宅成交均价已经连续9个月突破1.2万元/平方米，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。中指院研究数据也显示：今年5月监测的主要城市成交面积环比上升18.08%，八成城市环比上升，同比则上扬12.45%。 克而瑞统计显示，00房企前5个月总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。再考虑到一些城市普遍摇购房，从而显示目前全国房地产市场整体热度是在上升，而非遇冷。在这种情况下，决策部门只能是区别对待，增加一些城市土地供应，增加供求住房供应，从供求关系上房价上涨基础。 受其影响，预计今后部分供求关系偏紧城市将会加大住房建设投资，从而促进全国房地产投资回升。三是矩形管间接出口形势依然不错。虽然今年以来全国钢材直接出口需求减弱，但由机电产品出口所带动的钢材间接出口形势依然不错。 据统计，今年前5个月，全国机电产品出口金额同比增长7.9%。其中，电器及电子产品出口1.59万亿元，增长8.6%；机械设备1.09万亿元，增长10.6%。四是钢铁产能释放得到。从2016年以来，全国粗钢与钢材产量连年增长。 统计数据显示，2016年全国粗钢产量增长1.2%，2017年增长5.7%，今年前4个月粗钢产量同比增长5%，比去年同期增速又0.4个百分点。另一方面，2016年以来，全国钢铁去产能与取缔“地条钢”取得了巨大成绩，2018年还将再去钢铁产能数千万吨。 目前来看现有钢铁产量扩大释放空间有限，现阶段粗钢(钢材)产量的较大幅度增长，可能已是强之末，今后难以继续大幅增长，除非这两年来全国粗钢产能又有了新的大幅增长。未来粗钢与钢材产量的较大幅度增长告一段落，甚至可能出现减量，这有利于改善钢材市场供求关系。

短期方管市场现货仍以弱势震荡为主较上周基本持平方管 银川市场方管价格基本稳定，市场成交一般。包头方管稳报4080/吨，较上周基本持平。目前银川市场资源总量约0.4万吨，总体资源较上周变化不大。目前市场需求较差，市场库存有限，预计短期方管市场现货仍以弱势震荡为主。中趋弱为主。Prices in the Yinchuan market are basically stable and market transactions ar… 上海镀锌方管市场价格暂稳厂家心态偏悲观方管 上海镀锌方管市场价格暂稳。今日上游原材料价格暂稳，管厂出厂价格普稳个调。目前上海地区镀锌方管价格保持平稳，整体成交情况欠佳。据当地钢贸商反映，近期市场需求仍无明显好 转，出货水平整周维持低量成交。方管厂家对后市信心不足，方管厂家心态偏悲观，保持观望情绪。库存方面持续低位水平运行，按需补货，操… 华南镀锌方管价格以暂稳运行为主厂家也会陆续复工杭州方管市场价格小幅上行低位成交尚可本周乐从方管价格大幅下调，方管价格暂稳运行。市场方面，本周乐从市场方管贸易商陆续复工，预计下周方管厂家… 贵阳市场主流方管价格持稳运行产量逐渐增加杭州方管市场价格小幅上行低位成交尚可贵阳市场主流方管价格持稳运行，今日期螺强势拉升，突破3900点位，截至收盘累涨144点。唐山方坯今日累涨20元… 杭州方管市场价格小幅上行，全天成交一般，部分大代理出货在1500吨左右，目前16-25mm规格HRB400材质螺纹钢一线资源主流价格 在3590-3610元左右/吨，二线资源价格在3550-3580元/吨，8-10mm盘螺主流报价3750-3780元/吨，早上中天市场价格涨30 元至3600-3610元/吨，部分方管厂家价格暗降，低位成交尚可，盘中期货回调，中天现货报价整体降10元至3590-3600元/吨，整体来看，虽然出 库基本恢复正常，但供需矛盾短期内无法得到有效解决，目前待卸船只数量依然偏多，且杭州部分码头库容已到极限，库存压力依然巨大，综合来看，预计明日本地市场价格或震荡运行。 方管市场价格部分反弹厂家反馈出货一般方管 方管市场价格部分反弹。主导市场，北京、上海小幅反弹，天津、广州以稳为主。上周五降准预期落空，期螺夜盘在水平线反复震荡， 收绿，不过继周五之后，市场还有一波元旦的降准预期，所以今早盘面尚有支撑，冲高回落走势后保持在了高位。所以今日开市，方管市场价格部分反弹。午后盘面维持高位平稳走势，方管现货… 国内方管价格或仍保持弱稳格局厂家出货较差方管 12日方管市场价格小幅下跌。上周板价持续下行，市场阴霾依旧，而天气阴雨绵绵，更显方管厂家心态低迷，加之部分市场受大雨，台风影响间接打压价格，以致周一开盘，期货市场低位运 行，国内方管市场报价下跌10-30元不等。目前国内主导城市：邯郸武安、天津、江阴、上海、乐从等区域价格分别运行在3710、3720、3700、… 长春镀锌方管价格将稳中趋弱运行为主成交偏淡唐山方管价格或窄幅调整厂家成交较之前略有好转长春镀锌方管市场价格暂稳。今日期货弱势震荡运行，方坯价格回落，带钢暂稳，管厂出厂价格普稳个调。目前长春… 京津市场表现部分方管厂家低价出货成交一般唐山方管价格或窄幅调整厂家成交较之前略有好转方管稳中有跌，成交一般。市场方面，博兴方管市场表现冷清，部分钢厂成交活跃，终端仍未启动集中采购，中间商… 唐山方管价格主稳个调 ，价格方面：三级E标方管方面，河钢产Φ12mm方管市场价格为3490元，较昨日持平，河钢产Φ16-22mm方管市场价格 为3450-3470元，较昨日涨10元；河钢产Φ28mm方管市场价格为3730元，较昨日降20元；唐山东华8-10mm方管价格 3490，8-10mm高线3390。